درب پارکینگ هر ساختمانی ممکن است به تعمیر نیاز پیدا کند؛ سوالی که معمولاً مطرح می شود این است که: افرادی که در ساختمان، جای پارک ندارند هم باید هزینه تعمیر درب پارکینگ را بپردازند؟ جواب این سوال به شرایط فرد بستگی دارد که در ادامه همراه ما باشید تا به طور دقیق به آن پاسخ دهیم.
قوانین مرتبط با هزینه های مشترک ساختمان
براساس قانون تملک آپارتمانها، بخش هایی از ساختمان وجود دارد که تمامی ساکنین می توانند ازش استفاده کنند (مثل آسانسور، پشت بام، حیاط و…) که به عنوان «مشاع» شناخته می شود. طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها، حتی اگر واحدهایی باشند که از این بخش ها استفاده نکنند، باز هم آن ها و دیگر ساکنین، مشترکاً مسئول پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آن ها هستند.
حتی در ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها نیز تأکید شده که عدم استفاده از مشاعات، باعث معافیت از پرداخت هزینه ها نمیشود.
آیا درب پارکینگ جزء مشاعات است؟
درب پارکینگ یکی از مشاعات مهم ساختمان است که نقش ورود و خروج ماشین ها و ایجاد امنیت را بر عهده دارد. حتی اگر شما پارکینگ نداشته باشید، وجود این درب در امنیت کلی ساختمان بیتأثیر نیست.
چرا درب پارکینگ جزو مشاعات محسوب میشود؟
دربهای پارکینگ جزو مشاعات ساختمان محسوب می شوند؛ چون:
- در مسیر عبور عمومی قرار دارند.
- در ایمنی مجتمع نقش دارند.
- درب در بخشهای مشترک نصب میشود.
مواردی که درب پارکینگ اختصاصی تلقی میشود
اگر طبق قرارداد، استفاده از ورودی پارکینگ فقط برای افراد خاصی مجاز باشد و بقیه اجازه استفاده از آن را نداشته باشند، در این صورت، درب پارکینگ، اختصاصی محسوب می شود.
حتی اگر پارکینگ نداشته باشم، باز هم باید هزینه تعمیر درب را بدم؟
طبق قانون تملک آپارتمانها، هزینه تعمیر و نگهداری از هر بخش ساختمان که «مشاع» محسوب شود، بر عهده همه ساکنین ساختمان است.
چرا قانون چنین حکمی داده؟ چون:
- درب پارکینگ جزو بخش های اصلی و مشترک ساختمان است.
- این درب در امنیت کل ساختمان تأثیر دارد؛ حتی در امنیت کسانی که پارکینگ ندارند هم موثر است.
- درب پارکینگ روی نمای کلی و ارزش ملک هم اثر دارد.
اعتراض رایج: من که اصلاً از درب پارکینگ استفاده نمیکنم!
خب این اعتراض کاملاً منطقی است و حق هم دارید اگر از این موضوع ناراحت باشید؛ به هر حال افرادی که از پارکینگ استفاده نمی کنند و خودروشان را بیرون می گذارند، از جک پارکینگ استفاده نمیکنند، از درب پارکینگ تردد نمی کنند و ریموتی هم برای باز کردن درب به آنها داده نمی شود، پس طبیعیست که نخواهند هزینه تعمیر درب پارکینگ را پرداخت کنند.
برای جلوگیری از اعتراضات میتوان از اپلیکیشن مدیریت تعمیرات ساختمان استفاده کرد. برای مشاهده هزینه خرید و نصب و مزایا و معایب این نرم افزار کلیک کنید.
اما قانون در این مورد، بر اساس استفاده افراد از مشاعات عمل نمیکند، بلکه به صورت مالکیت محور عمل می کند؛ یعنی چون درب پارکینگ جزو مشاعات است، همه ساکنین (حتی افراد بدون پارکینگ)، در نگهداری اش شریک هستند.
چه زمانی واحدهای بدون پارکینگ از پرداخت هزینه معاف می شوند؟
1. اگر درب ورودی خودرو و پارکینگ مخصوص افراد خاصی باشد
اگر طبق قرارداد یا یک توافق، فقط واحدهای خاصی اجازه استفاده از درب پارکینگ و پارک کردن خودرو در پارکینگ را داشته باشند؛ در این شرایط:
- هزینه تعمیر فقط بین واحدهای دارای پارکینگ اختصاصی تقسیم میشود.
- دیگه لازم نیست واحدهای بدون پارکینگ، هزینهای پرداخت کنند.
2. اگر همه واحدها توافق کنند
ساکنین می توانند با هم به توافقی برسند که واحدهایی مثلاً با شرایط خاص، از پرداخت هزینه تعمیرات معاف باشند یا هزینه را کامل نپردازند؛ مثلاً
- فقط واحدهای دارای پارکینگ هزینه تعمیر جک یا موتور درب را بدهند.
- واحدهای بدون پارکینگ، سهم کمتری از هزینه تعمیرات را بدهند.
در این حالت، چون توافق جمعی بالاتر از قانون داخلی ساختمان قرار میگیرد، هیچ قانونی نمی تواند مانع اینکار شود.
3. اگر فرد خاصی باعث خرابی شده باشد
اگر فردی به هر دلیلی باعث خرابی درب پارکینگ شده باشد یا اینکه بخش خراب شده، یک بخش اختصاصی باشد؛ مثلاً:
- هر واحد پارکینگ دار، یک ریموت برای درب پارکینگ دارد که اگر خراب شود، خود فرد باید هزینه تعمیرش را بدهد.
- اگر درب به خاطر ضربه سنگین توسط یک خودرو خراب شده باشد، شخصی که ضربه را زده باید هزینه را بپردازد.
- اگر درب به خاطر استفاده نادرست یک واحد (مثل باز و بسته کردن زیاد)، خراب شده باشد، خود آن واحد مسئول پرداخت هزینه ها است.
سوالات متداول (FAQ)
1. هزینه تعمیر جک درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟
بستگی به سه عامل دارد، اگر خرابی جک به دلیل فرسودگی باشد، هزینه تعمیر با مالک است. اگر به دلیل بی احتیاطی و استفاده نادرست باشد تعمیر با مستاجر است. و در آخر بستگی به توافق در قرارداد اجاره خانه دارد.
2. هزینه تعمیر ریموت درب پارکینگ با کیست؟
هزینه تعمیر ریموت درب پارکینگ با مستاجر است مگر اینکه خرابی ریموت به دلیل نقص فنی اولیه و قبل از تحویل به مستاجر باشد و یا از کار افتادن ریموت بهدلیل خرابی برد یا سیستم مرکزی درب پارکینگ (مشاع) باشد.
3. هزینه تعمیر کرکره برقی با مالک است یا مستاجر؟
| وقتی هزینه با مالک (موجر) است |
|
| وقتی هزینه با مستأجر است |
|
| نقش قرارداد اجاره | اگر در قرارداد بهطور صریح مسئولیت تعمیر کرکره برقی مشخص شده باشد، همان ملاک عمل است (تا جایی که خلاف قانون نباشد). |
4. اگر درب پارکینگ فقط مختص چند واحد باشه چی؟
در این شرایط، هزینه تعمیرات فقط بین همان واحدهایی که اجازه استفاده از درب پارکینگ را دارند، تقسیم می شود.
5. آیا مدیر میتواند بدون هماهنگی، هزینه تعمیر درب پارکینگ را تقسیم کنه؟
خیر، مدیر ساختمان باید فاکتور و جزئیات کامل هزینه تعمیر درب پارکینگ را اعلام کند.
نحوه محاسبه سهم هر واحد از هزینه تعمیر:
- تقسیم مساوی
- تقسیم بر اساس متراژ هر واحد
- تقسیم براساس میزان استفاده هر واحد (در موارد خاص)
6. در صورتی که یک واحد هزینه تعمیرات را پرداخت نکنه، چی میشه؟
طبق قانون، مدیر میتواند از طریق مراجع قانونی هزینه را دریافت کند.
برای اطلاعات بیشتر درباره نحوه دادخواست عدم پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان به این صفحه مراجعه کنید.
7. آیا امکان توافق برای معافیت از پرداخت وجود داره؟
بله، اگر همه واحدها با هم به توافق برسند.
جمع بندی
پس فهمیدیم که در حالت عادی، درب پارکینگ جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود، پس حتی اگر پارکینگ نداشته باشید، ماشین نداشته باشید یا حتی از درب پارکینگ استفاده هم نکنید، چون اجازه استفاده ازش را دارید، پس هزینه تعمیر درب پارکینگ را باید با بقیه ساکنین شریکی بپردازید.
البته اگر استفاده از درب پارکینگ، فقط مختص به واحدهای خاصی باشد، در آن صورت، فقط آن افراد باید هزینه تعمیر درب پارکینگ را پرداخت کنند؛ همچنین اگر اعضای ساختمان با هم به توافق برسند که شما نباید هزینه ای بپردازید، در این شرایط هم از پرداخت هزینه تعمیر درب پارکینگ معاف هستید.
