نمای ساختمان مثل سنگ نما ممکن است به دلایلی مثل تغییر شدید آب و هوا، زلزله و پس لرزه، دوغاب نامناسب، سنگ نامناسب و… در حین ساخت یا پس از اتمام ساختش، شل شود و بریزد. یکی باید مسئولیت ریزش نمای ساختمان را بر عهده بگیرد و این شخص بسته به اینکه نمای ساختمان چه زمان و به چه علت ریخته است، معمولاً سازنده، سنگ کار، مالکین، مدیر ساختمان و مهندس ناظر هستند.
علت ریزش نمای ساختمان چیست؟
سنگ نمای ساختمان ممکن است به دلایل مختلفی دچار ریزش شوند و آسیب های شدیدی را به عابران، خودروها و حتی خود ساکنین وارد کنند. اصلی ترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تغییر شدید دما در فصول مختلف
- نشست ساختمان
- زلزله و پس لرزه های شدید
- بادهای تند
- عدم استفاده از اسکوپ و دوغاب مناسب در پشت سنگ
- استفاده از سنگ های غیر استاندارد روی نما (سرامیک و لاشه)
همچنین بخوانید : بهترین روش مدیریت ساختمان
چه افرادی مسئول افتادن سنگ نمای ساختمان هستند؟
به طور کلی، اگر به هر دلیلی، سنگ نمای ساختمان ریزش کند، مسئولیتش بر عهده یکی از پنج دسته زیر است:
- پیمانکار یا سازنده
- سنگ کار
- مالکین ساختمان
- مدیر یا هیئت مدیره ساختمان
- مهندس ناظر
قاضی تمامی موارد، دلایل ریزش، زمان وقوع اتفاق و… را بررسی می کند و کارشناس دادگستری هم یک گزارشی از وضعیت نما ارائه می دهد تا در نهایت، گروه مسئول این اتفاق مشخص شود.
مسئولیت نمای ساختمان تا چند سال است؟
طبق قوانین نظام مهندسی تمام ساختمان های جدید باید شناسنامه فنی با تضمین 10 سال ایمنی داشته باشند که در این مدت اگر نمای ساختمان ریزش کرد و یا خسارتی بوجود آمد باید سازنده و مجری جوابگو باشند.
چه زمان سازنده مسئول ریزش نمای ساختمان است؟
زمانی سازنده باید مسئولیت ریزش نمای ساختمان را بر عهده بگیرد که نقصی در طراحی، انتخاب مصالح نامناسب یا اجرای غیراستاندارد در مرحله ساخت رخ داده باشد؛ اگر این موارد اثبات شوند، سازنده باید تمامی هزینه های لازم برای جبران خسارات را پرداخت کند.
نکته: یک دوره 10 ساله پس از اتمام ساخت ساختمان وجود دارد که در این مدت، تمامی مسئولیت های ناشی از ریزش نمای ساختمان بر عهده سازنده است.
چطور از سازنده به خاطر ریزش سنگ نمای ساختمان شکایت کنیم؟
اگر سنگ نمای ساختمان به خاطر خطای سازنده یا مهندس ناظر ریزش کند، مالکین ساختمان می توانند طبق مراحل زیر، شکایت شان را در مراجع قضایی ثبت کنند:
- ارتباط با سازنده: در ابتدا باید مشکل را به صورت رسمی به سازنده اعلام کنند و از اون بخواهند مشکلات نمای ساختمان را تعمیر کند.
- مشاوره با وکیل: اگر سازنده این مورد را قبول نکرد، مالکین می توانند این موضوع را پیش یک وکیل مطرح کنند تا مراحل قانونی به درستی طی شود.
- ثبت شکایت: اگر بین مالکین و سازنده توافقی حاصل نشود، مالکین می توانند طبق راهنمایی های وکیل، شکایت شان را با ارائه مدارکی مثل عکس، فیلم و شهادت شهود، در مراجع قضایی ثبت کنند.
چه زمان سنگ کار مسئول ریزش نمای ساختمان است؟
سنگ کار اگر در مراحل نصب اشتباهی بکند، زیرسازی اش ضعیف باشد، بندکشی را نادرست انجام دهد یا از چسب بی کیفیت استفاده کند و این کارها منجر به ریزش نمای ساختمان شوند، باید مسئولیت خسارات را بر عهده بگیرد. البته زمانی سنگ کار مسئول می شود که گزارش ناظر یا قرارداد نشان دهد که سنگ کار استانداردهای لازم را رعایت نکرده است؛ در این صورت، او مسئول خسارتهای جانی و مالی ناشی از ریزش نمای ساختمان خواهد بود.
چه زمان مالکین ساختمان مسئول ریزش نمای ساختمان هستند؟
زمانی مالکین باید مسئولیت ریزش نمای ساختمان را بر عهده بگیرند که نسبت به تعمیرات دورهای، هشدارهای کارشناسان یا مشاهده فرسودگی نما بیتوجهی کرده باشند. اگر ریزش نما به خاطر کوتاهی ساکنین در نگهداری از ساختمان باشد، مالکین موظف هستند که به صورت اشتراکی، هزینه خسارات را پرداخت کنند و در برابر زیاندیدگان پاسخگو باشند.
نکته: اگر ریزش سنگ نما به خاطر حوادث طبیعی مثل زلزله یا نشست باشد، باز هم مالکین مسئول ریزش نما هستند.
همچنین بخوانید : مراحل قانونی ممانعت همسایه از تعمیر ساختمان چیست؟
چه زمان مدیر ساختمان مسئول ریزش نمای ساختمان است؟
اگر ساکنین متوجه مشکلاتی در نمای ساختمان شوند و آن مشکلات را به مدیر ساختمان گزارش دهند ولی مدیر به گزارش ها توجه نکند، مدیر یا هیئت مدیره مسئول هر خسارت ناشی از ریزش نما هستند.
چه زمان مهندس ناظر مسئول ریزش نمای ساختمان است؟
اگر وظایف نظارت، کنترل کیفیت اجرا و مصالح به درستی انجام نشوند، ممکنه باعث مشکلات مختلفی در ساختمان شوند که یکی از آن ها، ریزش نمای ساختمان است که می تواند خسارات زیادی را به بار آورد؛ اگر مهندس ناظر، تخلفات اجرا را تأیید کرده یا گزارش نادرست ارائه داده باشد، مسئول خسارات وارده است.
ریزش نمای ساختمان چه مسئولیتی به همراه دارد؟
- خسارت جانی: اگر ریزش نما باعث آسیب دیدگی یا فوت افراد شود، مسئول ساختمان باید دیه، هزینه درمان و خسارتهای معنوی را پرداخت کند.
- خسارت مالی به اموال: مسئولیت ریزش نمای ساختمان و آسیب به خودرو، مغازه یا سایر اموال شخصی بر عهده مالک یا مدیر ساختمان است و باید پرداخت شود.
- مسئولیت در برابر شهرداری: در صورت سقوط نما روی عابرین یا تجهیزات شهری، مسئولین ملزم به پرداخت خسارت و انجام تعمیرات فوری هستند.
- پیگرد حقوقی و کیفری: در صورت سهلانگاری یا اجرای غیراستاندارد مراحل ساخت، مقصر حتی ممکنه تحت پیگرد حقوقی یا کیفری قرار بگیرد.
- تعمیرات فوری ضروریه: مسئول ساختمان باید بعد از ریزش، سریعاً ایمنسازی و تعمیر نمای ساختمان را شروع کند تا خطرات برطرف شوند.
مسئولیت ریزش نمای ساختمان در حال ساخت با کیست؟
اگر ساختمان نیمهکاره باشد و هنوز ساخت آن به اتمام نرسیده باشد، چون هنوز ملک به دست مالک نرسیده، پس مالک هیچ مسئولیتی در قبالش ندارد؛ پس اگر هر بخشی از نمای ساختمان دچار ریزش شود، خساراتش بر عهده مجری و سازنده ساختمان است.
سوالات متداول (FAQ)
1. آیا بیمه ساختمان، خسارت ریزش سنگ نما را پرداخت میکند؟
اگر ساختمان بیمه حوادث یا بیمه مسئولیت داشته باشد، بیمه خسارات مالی یا جانی را بسته به قرارداد پوشش می دهد.
2. چطور از ریزش دوباره سنگ نما جلوگیری کنیم؟
استفاده از سنگ مرغوب، اسکوپ مناسب، دوغاب باکیفیت، اجرای استاندارد مراحل کار، بازدید دورهای نمای ساختمان و رسیدگی سریع به ترکها و لق شدن سنگها بهترین روشهای جلوگیری از ریزش مجدد هستند.
3. در صورت ریزش سنگ نما و آسیب به عابران، چه کسی باید خسارت را پرداخت کند؟
فرد یا نهادی که وظیفه نگهداری، تعمیر یا اجرای صحیح نما را بر عهده داشته ولی کوتاهی کرده باشد، موظف به جبران خسارت است.
4. اگر ریزش نما بهخاطر فرسودگی و عدم رسیدگی باشد، مسئولیت با کیست؟
در این حالت، مالک یا هیئتمدیره ساختمان بهعلت کوتاهی در نگهداری و تعمیرات دورهای مسئول خواهند بود.
5. اگر ریزش نما بهدلیل ساخت و ساز اشتباه باشد، مسئولیت بر عهده کیست؟
در این حالت پیمانکار، مجری نما یا ناظر پروژه مسئول شناخته می شوند؛ مشروط به اینکه تخلف یا قصور آنها ثابت شود.
6. اگر ساکنان به مدیر ساختمان درباره خطر ریزش هشدار داده باشند، مسئولیت ریزش بر عهده کیست؟
اگر ساکنین به مدیر اطلاع نداده باشند، ساکنین مسئول هستند ولی اگر ساکنین به مدیر یا هیئت مدیره هشدار داده باشند ولی اقدامی از طرفشان صورت نگرفته باشد، مسئولیت بر عهده مدیر ساختمان یا هیئتمدیره است، چون کاری برای رفع خطر نکرده اند.
جمع بندی
پس فهمیدیم که مسئولیت ریزش نمای ساختمان به عهده کسی است که باعث این حادثه شده است؛ البته تعیین شخص مسئول به زمان این اتفاق و علتش بستگی دارد. اگر نمای ساختمان به خاطر ساخت و ساز نامناسب استفاده از مصالح نامرغوب، اجرای نامناسب، یا عدم نظارت کافی سازنده ریزش کند، مسئولیت ریزش نمای ساختمان بر عهده پیمانکار، مجری نما یا ناظر پروژه است. البته سازندگان یک ساختمان، پس از تحویل آپارتمان به مالک، فقط تا 15 سال مسئول مشکلات یا آسیب های وارده در اثر ریزش نمای ساختمان هستند.
اگر نمای ساختمان به خاطر عدم انجام تعمیرات دورهای، عدم توجه به هشدارهای کارشناسان یا مشاهده ولی بی توجهی به فرسودگی نما ریزش کند، مسئولیت تمام و کمال آسیب های وارده، بر عهده مالکین است؛ البته اگر مالکین، این مشکلات را به مدیر گفته باشند ولی مدیر نسبت به رفع آن ها اقدامی نکند، مسئولیت ریزش نمای ساختمان، مدیر یا هیئت مدیره است.
