هزینه ایزوگام پشت بام به عهده کیست

ایزوگام پشت بام یکی از مهم ترین بخش های ساختمان است که از نفوذ آب، نم زدگی و خسارت به خانه جلوگیری می‌کند. زمانی که ایزوگام خراب می‌شود و نیاز به تعویض دارد، یک سوال مهم مطرح می‌شود: هزینه ایزوگام پشت بام به عهده کیست؟

در این مطلب، نگاهی کامل به قوانین مربوط به پرداخت هزینه ایزوگام و راهکارهایی برای جلوگیری از اختلافات خواهیم داشت.

ایزوگام پشت بام جزو تعمیرات اساسی است یا جزئی؟

به طور کلی تعمیرات ساختمان به دو دسته تقسیم می‌شوند:

• تعمیرات جزئی
• تعمیرات اساسی

تعمیرات جزئی شامل مواردی مانند تعویض شیرآلات، رفع گرفتگی لوله ها یا تعمیرات مصرفی روزمره است.

تعمیرات اساسی به بخش های اصلی و ساختاری ساختمان مربوط می‌شود؛ مانند سقف، ستون‌ها، نمای ساختمان، تاسیسات اصلی و پشت بام.

ایزوگام پشت بام نیز به دلیل اینکه از سقف ساختمان در برابر نفوذ آب و رطوبت محافظت می‌کند، جزو تعمیرات اساسی است. خرابی ایزوگام می‌تواند باعث نم، پوسیدگی سقف، خرابی دیوارها و حتی آسیب به تاسیسات برقی شود.

به همین دلیل، در بیشتر قوانین ساختمانی و آیین نامه های آپارتمان نشینی، تعمیر و تعویض ایزوگام پشت بام بخشی از هزینه های مشترک ساختمان است.

سهم مالک و مستاجر در ایزوگام پشت بام

تعویض ایزوگام نه تنها در ساختمان های پر جمعیت، بلکه در خانه های اجاره ای نیز یک موضوع مورد بحث بوده است. درباره این مسئله بد نیست بدانید که قانون بین تعمیرات اساسی و خسارت ناشی از استفاده تفاوت قائل می‌شود.

از آنجایی که ایزوگام پشت بام جزو تعمیرات اساسی ساختمان است، هزینه تعمیر یا تعویض آن بر عهده مالک است نه مستاجر.

مستاجر تنها وظیفه دارد:

• از امکانات ساختمان و خانه به درستی استفاده کند.
• خرابی ها را به موقع اطلاع دهد.

بنابراین، اگر ایزوگام به دلیل فرسودگی و شرایط آب و هوایی خراب شود، مالک موظف به پرداخت هزینه است، اما اگر ایزوگام در اثر استفاده نادرست خراب شود، شرایط کاملا متفاوت خواهد بود.

برای مثال، اگر مستاجر با جابجایی وسایل سنگین، نصب تجهیزات یا سوراخ کردن سطح پشت بام به ایزوگام آسیب بزند، باید هزینه ایزوگام پشت بام را بپردازد.

هزینه ایزوگام پشت بام در خانه ویلایی بر عهده کیست؟

اگر مالک ویلای خود را اجاره داده باشد، هزینه تعویض یا تعمیر اساسی ایزوگام پشت بام بر عهده او خواهد بود. مستاجر فقط در صورتی باید هزینه را بپردازد که با استفاده اشتباه یا بی احتیاطی، آسیب وارد کند. در غیر این صورت، فرسودگی طبیعی ایزوگام ناشی از آب و هوا یا بارندگی مسئولیتی برای مستاجر به دنبال نخواهد داشت.

قانون تملک آپارتمان ها درباره ایزوگام پشت بام

قانون تملک آپارتمان ها یکی از مهم ترین مبانی قانونی برای تعیین مسئولیت هزینه های ساختمان است. طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان، قسمت هایی از ساختمان که عموم ساکنان از آن استفاده می‌کنند، جزو مشاعات ساختمان است.

با توجه به این مسئله، پشت بام نیز جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. این یعنی، تمام مالکین در نگهداری و بازسازی آن مسئول هستند. ماده 23 قانون تملک آپارتمان ها می‌گوید که هزینه تعمیرات اساسی مشاعات بر عهده تمام مالکین است.

برای مشاهده 7 مورد از قوانین پشت بام و راه حل اختلاف آنها کلیک کنید.

وظایف مدیر ساختمان برای دریافت هزینه ایزوگام چیست؟

یکی از وظایف مدیریت ساختمان، پیگیری مشکلات ساختمان است. بر اساس ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها، مدیر ساختمان باید خرابی ایزوگام را در جلسات دوره ای مطرح کند. سپس، باید هزینه های مربوط به تعمیر را پیگیری و جمع آوری کند.

گاهی اوقات ممکن است ساکنان نتوانند در این جلسات حضور پیدا کنند. راه حل هوشمندانه برای رفع چنین مشکلاتی، برگزاری جلسات آنلاین است. تصمیم گیری درباره تعویض کامل ایزوگام معمولا در جلسه ساکنان یا مجمع ساختمان انجام می‌شود.

اگر یکی از ساکنان سهم خود را برای تعویض ایزوگام پرداخت نکند، مدیر ساختمان می‌تواند طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان ها برخورد کند.

یعنی مدیر ساختمان می‌تواند:

• برای او اظهار نامه قانونی بفرستد.
• خدمات مشاع ساختمان را طبق گفته قانون محدود کند.
• موضوع را از طریق مراجع قضایی و شورای حل اختلاف اقدام کند.

هزینه ایزوگام پشت بام چگونه بین واحدهای آپارتمان تقسیم می شود؟

یکی از سوالات مهم ساکنان ساختمان این است که هزینه ایزوگام دقیقا چگونه باید تقسیم شود؟ همان طور که پیش تر گفتیم، طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها، پشت بام جزو مشاعات است. بنابراین، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر آن مثل ایزوگام، جزو هزینه های مشترک ساختمان است.

بر اساس ماده 4 این قانون، سه روش برای تقسیم هزینه وجود دارد:

اگر نشتی پشت بام فقط به یک واحد خسارت بزند، هزینه با کیست؟

در بسیاری از موارد خرابی ایزوگام ابتدا فقط باعث نم و نشتی در طبقه آخر می‌شود. همین موضوع باعث می‌شود برخی ساکنان تصور کنند چون فقط یک واحد آسیب دیده، پس هزینه تعمیر نیز بر عهده همان واحد است.

برای حل این مسئله نیز پای ماده 2 قانون تملک ساختمان ها به میان می‌آید. اگر خرابی مربوط به قسمت مشاع ساختمان یعنی پشت بام باشد، مسئولیت تعمیر بر عهده کل ساختمان است؛ حتی اگر فقط یک واحد آسیب دیده باشد.

برای مثال:

• اگر ترک یا پارگی ایزوگام باعث نفوذ آب و نم دادن سقف طبقه آخر شود.
• اگر آب باران از پشت بام وارد سقف واحد آخر شود.
• اگر شیب بندی پشت بام نامناسب باشد و باعث جمع شدن آب شود.

در این شرایط تمامی ساکنان ساختمان موظف به رفع مشکل است.

البته اگر مشخص شود آسیب ناشی از اقدام شخصی یک واحد بوده، ممکن است حل این مسئله تغییر کند. مثلا اگر یکی از ساکنان هنگام نصب کولر یا تجهیزات روی پشت بام ایزوگام را سوراخ کند، باید مسئولیت جبران خسارت را بپذیرد.

راهکارهایی برای کاهش اختلافات ساختمانی

ممکن است مشکلات و خرابی مشاعات ساختمان تنش هایی را میان ساکنان ایجاد کند، اما راهکارهایی وجود دارد که می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند.

مدیر ساختمان باید هزینه های لازم برای بازسازی ایزوگام را به طور شفاف اعلام کند. همچنین، باید فاکتور رسمی خرید ایزوگام و دستمزد تعمیرکار را در اختیار ساکنان بگذارد. در ضمن، مدیر ساختمان باید تمامی کارها را با توافق و رضایت ساکنان انجام دهد.

احتمالا مدیریت چنین کارهایی می‌تواند پیچیده و دشوار باشد. استفاده از سیستم های مدیریت ساختمان مانند نرم افزار مای لابی من، می‌تواند از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کند. این پنل امکان برگزاری جلسات آنلاین و ارسال ریز صورت حساب تعمیرات برای ساکنان را فراهم می‌کند.

با این پنل مدیریتی، ساکنان در جریان صفر تا صد هزینه های تعویض ایزوگام قرار می‎‌گیرند. استفاده از این راهکار می‌تواند باعث افزایش اعتماد میان ساکنان و کاهش اختلافات شود.

راهکارهایی برای کاهش هزینه ایزوگام پشت بام ساختمان

هزینه تعویض ایزوگام در سال‌های اخیر بسیار افزایش یافته است؛ به همین دلیل، نگهداری اصولی اهمیت زیادی دارد.

رعایت چند نکته در طولانی مدت، می‌تواند هزینه ها به طور چشمگیری کاهش دهد:

سوالات متداول

1. هزینه ایزوگام پشت بام با مالک است یا مستاجر؟

هزینه تعویض ایزوگام پشت بام بر عهده مالک است و مستاجر وظیفه ای در این زمینه ندارد. تنها زمانی مستاجر باید هزینه را بپردازد که خرابی ناشی از استفاده نادرست او باشد.

2. هزینه تعویض جزئی ایزوگام پشت بام با چه کسی است؟

در بیشتر ساختمان ها هزینه تعمیرات جزئی به عنوان بخشی از شارژ ساختمان در نظر گرفته می‌شود.

3. تقسیم هزینه ایزوگام پشت بام چگونه انجام می شود؟

طبق قانون تملک آپارتمان ها، هزینه ایزوگام می‌تواند بر اساس متراژ هر واحد یا به صورت مساوی تقسیم شود.

4. اگر مالک هزینه ایزوگام را پرداخت نکند، آیا مدیر ساختمان می تواند پیگیری قانونی کند؟

بله؛ زیرا، پشت بام جزو مشاعات ساختمان است و همه باید هزینه را بپردازند. طبق قانون، عدم پرداخت هزینه های مشترک ساختمان، می‌تواند پیگیری قانونی داشته باشد.

سخن آخر

استفاده از ایزوگام پشت بام برای محافظت سقف خانه از نم زدگی و آسیب بسیار مهم است. پشت بام آپارتمان ها جزو مشاعات است و همه ساکنان باید سهم خود را در استفاده درست اجرا کنند. پیگیری مشکلاتی مانند تعویض ایزوگام و تقسیم هزینه های آن، بر عهده مدیر ساختمان است. تمامی مالک ها نیز وظیفه دارند با پرداخت به موقع هزینه تعویض ایزوگام پشت بام، جلوی آسیب های جدی تر را بگیرند.