برج های مسکونی ASP کجاست

در ادامه، بررسی می کنیم که مجتمع مسکونی ASP کجاست چه ویژگی هایی دارد و چرا از نرم افزار مدیریت ساختمان استفاده می کند، چه نوع نرم افزاری مناسب این نوع مجتمع هاست. پس ما با همراه باشید.

برج های مسکونی ASP کجاست و چه پیشینه ای دارد؟

مجتمع مسکونی ASP که با نام کوی نوبنیاد ونک هم شناخته می شود، در محدوده ونک و امیرآباد تهران قرار دارد. این مجموعه در دهه 50 ساخته شد و طراحی آن به دوره ای برمی گردد که ساخت مجتمع های بلندمرتبه مسکونی در تهران تجربه ای نسبتا تازه بود. اجرای پروژه در سال های پایانی دهه 40 آغاز شد و پس از حدود 72 ماه در دهه 50 شمسی نیز به اتمام رسید.

آنچه آ.س.پ را از بسیاری از ساختمان های معمولی متمایز می کند، طراحی و معماری آن است. این پروژه از ابتدا به شکل یک مجموعه طراحی شده و در کنار بخش مسکونی، فضاهای تجاری، خدماتی و رفاهی نیز برای آن در نظر گرفته شده است.

ساختار آ.س.پ چگونه است؟ بررسی و پلان مجتمع مسکونی  آ اس پ

سه برج 23 طبقه بخش اصلی مجتمع ASP را تشکیل می دهند و در دامنه آن ها مجموعه ای از ویلا آپارتمان های پلکانی قرار گرفته است. همین ترکیب باعث شده آ.س.پ پروژه ای باشد که فقط یک ساختمان بلندمرتبه مستقل نیست و فضاهای مختلفی را در یک سایت مشترک کنار هم قرار داده است.

همچنین بخوانید :  مجتمع مسکونی ونک پارک  کجاست و چه امکاناتی دارد؟

در هر برج این مجموعه برای دسترسی به طبقات مختلف، 4 آسانسور تعبیه شده است. موضوع مهم تر، تفاوت میان برج ها و واحدهای ویلایی است. مدیریت چنین مجموعه ای با یک ساختمان 20 یا 30 واحدی متفاوت است؛ چون بخشی از هزینه ها و خدمات ممکن است مربوط به قسمت های مشترک کل مجموعه باشد و بخشی مربوط به یک ساختمان یا فضای مشخص باشد.

ASP از نمونه های مهم معماری بلندمرتبه مسکونی در تهران است. نکته جالب این پروژه، ترکیب برج های عمودی با ویلا آپارتمان های پلکانی در شیب سایت است. واحدهای آ.س.پ دیوارهای برشی متعدد با دهانه های حدود 4 متری دارند. ساختار اصلی برج، سازه بتن آرمه و نمای آن، بتن پیش ساخته است.

امکانات مجتمع مسکونی ASP

مجتمع ASP مجموعه ای از فضاهای تجاری، اداری و رفاهی را در دل خود جای داده است. استخر، مهدکودک، باشگاه، مرکز خرید و رستوران از جمله امکانات این مجتمع هستند. بنابراین، هر فضای مشترک یک مسئولیت مدیریتی جداگانه هم ایجاد می کند.

برای مثال، نگهداری یک فضای ورزشی علاوه بر نظافت، به مدیریت برنامه استفاده، تعمیرات، هزینه های جاری، کنترل دسترسی و هماهنگی میان ساکنان هم نیاز دارد.

فضای سبز و محوطه مجتمع ASP

یکی از ویژگی های قابل توجه پروژه، اختصاص بخش قابل توجهی از سایت به محوطه سازی است. مساحت محوطه سازی مجتمع به حدود 11 هزار متر مربع می رسد. فضای سبز، مسیرهای رفت و آمد و فضاهای عمومی با اینکه نمای ساختمان را زیباتر می کنند، اما نگهداری آن ها هزینه و برنامه مشخصی نیاز دارد.

در چنین مجموعه ای، مواردی مثل آبیاری، رسیدگی به پوشش گیاهی، نظافت محوطه، روشنایی مسیرها و تعمیر تجهیزات عمومی می توانند بخشی از هزینه های مشترک باشند. نحوه محاسبه و تقسیم هر هزینه به صورت دستی می تواند کار بسیار دشواری باشد. در چنین شرایطی، استفاده از بهترین نرم افزار مدیریت ساختمان می تواند مدیریت این کارها را ساده تر کند.

مدیریت مجتمع ASP شامل چه کارهایی می شود؟

در مجتمعی با صدها واحد مسکونی، چند برج، ویلا‌ آپارتمان، فضای سبز و امکانات رفاهی، مدیریت فقط به دریافت شارژ محدود نمی‌شود. هیئت‌مدیره یا تیم مدیریت باید هم‌زمان امور مالی، تعمیرات، نگهداری تجهیزات، اطلاع‌رسانی، درخواست‌های ساکنان و استفاده از امکانات مشترک را مدیریت کند.

مجتمع ASP چگونه مدیریت می‌شود؟

مدیریت مجموعه‌ای در ابعاد ASP را نمی‌توان تنها به دریافت شارژ یا ثبت هزینه‌های ساختمان محدود کرد تمام کارهای مجتمع به یک سیستم یکپارچه نیاز دارد.

برج های مسکونی ASP برای مدیریت بخشی از این فرآیندها از نرم افزار مای لابی من استفاده می‌کند. استفاده از این سامانه در مجموعه‌ای با این ابعاد نشان می‌دهد که نرم‌افزار مدیریت ساختمان، در مجتمع‌های بزرگ باید فراتر از یک ابزار ساده برای اعلام و دریافت شارژ باشد.

مای لابی من امکان مدیریت اطلاعات واحدها و ساکنان، محاسبه و دریافت آنلاین شارژ، ثبت و بررسی وضعیت مالی واحدها، اطلاع‌رسانی، ثبت و پیگیری درخواست‌ها، نظرسنجی و مدیریت امکانات مشترک را در یک سیستم متمرکز فراهم می‌کند.

در نتیجه، به جای اینکه اطلاعات مالی در فایل‌های جداگانه، درخواست‌های ساکنان در تماس‌ها و پیام‌رسان‌ها و اطلاعیه‌ها از مسیرهای مختلف مدیریت شوند، بخش مهمی از فرآیندهای روزمره مجتمع می‌تواند در یک بستر مشخص ثبت و پیگیری شود.

مای لابی من با دیجیتال کردن این فرآیندها، امور مالی را در کنار سایر بخش‌های مدیریت مجتمع در یک سیستم متمرکز قرار می‌دهد:

بنابراین، مای لابی من صرفا ابزاری برای دریافت شارژ نیست؛ بلکه می‌تواند بخش‌های مالی، خدماتی و ارتباطی مجتمع را در یک فرآیند منظم‌تر کنار هم قرار دهد.

تجربه واقعی کاربران در مشکلات مدیریت مجتمع های بزرگ

در پرسش های ثبت شده در سامانه حقوقی دادراه، مسائل بسیار عملی مطرح شده اند؛ از جمله مالک یا مستاجری که شارژ را برای مدت طولانی پرداخت نکرده، پرسش درباره امکان محدود کردن استفاده از استخر و سالن اجتماعات، نپرداختن شارژ به دلیل اعتراض به نظافت و حتی اختلاف بر سر کسر هزینه لوله بازکنی از شارژ ساختمان.

این پرسش ها یک نکته مشترک دارند: اختلاف معمولا فقط درباره پرداخت پول نیست؛ ساکن می خواهد بداند چه مبلغی بابت چه چیزی گرفته شده، تصمیم چه زمانی گرفته شده و درخواست او به کجا رسیده است.

برای مشاهده چک لیست حسابرسی یک مجتمع مسکونی و برج ها کلیک کنید.

اینجاست که یک سامانه مدیریتی می تواند نقش کاربردی داشته باشد. مثلا به جای اینکه ساکن چند بار برای پیگیری خرابی آسانسور با مدیریت تماس بگیرد، درخواست در یک مسیر مشخص ثبت شود و وضعیت آن قابل پیگیری باشد. همین موضوع درباره شارژ، اطلاعیه ها و رزرو امکانات هم صدق می کند.

جمع بندی

برای مجتمع ASP که سه برج 23 طبقه، 250 واحد برج و 120 ویلاآپارتمان دارد، مدیریت ساختمان با حجم قابل توجهی از اطلاعات، پرداخت ها، درخواست ها و ارتباطات روزمره روبه رو است.

در چنین مقیاسی، نرم‌افزار مدیریت ساختمان دیگر فقط ابزاری برای اعلام شارژ نیست؛ بلکه باید بتواند اطلاعات واحدها و ساکنان، پرداخت‌ها، گزارش‌های مالی، درخواست‌ها، اطلاع‌رسانی و سایر فرآیندهای روزمره مجتمع را در یک سیستم یکپارچه مدیریت کند.

استفاده مجتمع مسکونی ASP از مای لابی من، نمونه‌ای از به‌کارگیری این نرم‌افزار در یک مجتمع بزرگ و چندبخشی است. مای لابی من با امکانات متنوع و قابلیت سفارشی‌سازی برای مجتمع‌های مختلف، می‌تواند متناسب با ساختار و نیازهای هر مجموعه مورد استفاده قرار گیرد.

اگر مدیریت یک برج، شهرک یا مجتمع مسکونی بزرگ را برعهده دارید و به دنبال سیستمی برای یکپارچه‌سازی امور مالی و مدیریتی مجموعه هستید، می‌توانید امکانات مای لابی من را متناسب با نیازهای مجتمع خود بررسی کنید.

سوالات متداول

1. برج های مسکونی آ.س.پ کجاست؟

مجتمع ASP یا کوی نوبنیاد ونک در محدوده ونک و امیرآباد تهران قرار گرفته و از مجموعه های قدیمی بلندمرتبه این محدوده محسوب می شود.

2. مای لابی من چه کمکی به مدیریت مجتمع ASP می کند؟

ثبت اطلاعات واحدها و ساکنان، اعلام و پرداخت شارژ، اعلانات، نظرسنجی و رزرو امکانات از جمله قابلیت های این نرم افزار است.

3. مجتمع آ.س.پ چند برج دارد؟

مجتمع ASP از سه برج مسکونی 23 طبقه تشکیل شده است. همچنین، 250 واحد آپارتمانی و 120 واحد ویلا آپارتمان نیز دارد.

4. امکانات مجتمع ASP چیست؟

استخر، باشگاه، مهد کودک، مرکز خرید و رستوران از جمله امکانات این مجتمع است.

5. آیا آ.س.پ فقط شامل برج های مسکونی است؟

خیر؛ در کنار سه برج خود، ویلا آپارتمان، فضاهای تجاری و کاربری های خدماتی و رفاهی نیز دارد.

6. چرا مدیریت مجتمع بزرگ ASP به نرم افزار مدیریت ساختمان نیاز دارد؟

تعداد زیاد واحدها، چند برج، فضاهای مشترک، خدمات رفاهی و هزینه های نگهداری باعث می شود ثبت اطلاعات، پیگیری درخواست ها و اطلاع رسانی با روش های کاملا دستی دشوارتر شود.